本周新房市場無新增房源松山區 水電行進市。不外，坪山信達金尊府取得取證加推，於明日開啟誠意掛號，截止至24日。項目將發布88-1台北 水電 維修43㎡三-四房的準現樓室第產物。

別的，位於龍華平易近治的萬科和雅軒或於近期進市。據爆料，項目行將發布21套現房室第，戶型為80-118㎡的三-四房，將以搖號的情勢收盤。

臨深，本周有新盤預售、在售，供給絕對安穩。

闡明：為便利網友瀏覽，關於在售項目及已獲得預售證的項目，老牛在隨後的樓盤簡介中給出瞭響應的參考均價，供網友參考。

京基智農·山海禦園

項目基礎信息：

京基智農山海禦園位於寶安區西鄉寶安前海寶安年夜道鐵仔猴子園旁。項目總占空中積達11.3萬㎡，總建面約70萬㎡，打算分四期開闢，屬區域年夜範圍綜合體項目，集棲身、集中式貿易、辦公及教導等效能及業態於一體，計劃建面10萬㎡範圍的購物中間。

一期室第產物於2014年收盤進市，主推70-90㎡2-3房。

項目二期首批單元3/5棟於2017年8月進市，存案498套室第，主推建面約83-175㎡帶平裝修2-4房，3梯6戶。

項目後果圖

三期總建面約13萬㎡，是集貿易、五星級飯店、奢裝公寓及精品室第於一體的綜合體項目。大安區 水電行

項目三期2019年9月15日，舉辦瞭開工奠定典禮，已和國際五星級皇冠沐日飯店（Crowne Plaza是全球著名飯店治理團體，洲際飯店團體旗下的高端商務及會議型飯店，是中國七年夜國際高端飯店brand之一）告竣怎麼辦，墨晴雪很尷尬。意向進駐。

同時，項目本身也會打造天際藏書樓、天際會所等區域標志性舉措措施，將來將打形成前海灣區域獨具特點的全球風范會客堂。

中洲坊創意中間

中洲坊創意中間全體占空中積約5.6萬㎡，總修建面積約56萬㎡，集甲級寫字樓、多效能辦公、品德公寓、開放式貿易、design藝術中間五年夜業態於一體。項目聯袂羅湖當局及世界級巨匠配合打造國際創意街區及灣區design公園。

 

全體後果圖：

項目分三個地塊開闢，高層塔樓修建重要包括2棟甲“穿著？穿什麼衣服？我不,,,,,,”玲妃硬生生穿衣服有話吞到肚子裡。級寫字樓、2棟創意辦公、2棟多效能辦公、2棟商務公寓，此中：

 

01地塊重要業態為1棟約250米高的甲級寫字樓地標，和2棟創意辦公；

02了地塊包含1棟150米高的寫字樓和1棟3000㎡的design藝術中間；

03地塊為2棟多效能辦公、2棟商務公寓。

樓棟散佈表示圖：

經由過程拆解項目標業態目標，單列都有其特點之處，好比：

大安區 水電行 

項目寫字樓總體量約24萬㎡，更有約250米的甲級修建地標，支持區域天際線。將重要引進全球著名design企業，估計為項目帶來近3萬的辦公人群，其公寓將會是這類商務人群的棲身優選。

多效能辦公物業後果圖：

貿易是中洲坊創意中間的一年夜亮點，由散佈在分歧地塊的貿易獨棟盒子和裙樓貿易，配合構成約3萬㎡的開放式貿易街區。

 

打算打造出散步體驗式貿易，相似華潤萬象六合、深業上城小鎮等開放式結構，差別於購物中間的封鎖式盒子，以開放式空間浮現，不只是購物中間，也是城市生涯休閑中間、社交中間，構建24H創意生涯空間。估計03地塊停業與商務公寓的進夥時光簡直同步。

貿易街區後果圖：

design藝術中間是項目標奇特之處，在片區內獨佔，甚至在全市范圍內都比擬稀缺。修建采用無粱無柱design，可作為深圳design與創意相干年夜型運動的舉行場地之一。

 

其體量約3000㎡，和深圳年夜劇院（3210㎡）的範圍相當，比肩深圳保利劇院（1747㎡）、深圳音樂廳（2323㎡）等市政級水準。

design藝術中間後果圖：

2.著名團隊操刀design，高品德築造

在深圳外鄉開闢房企中，中洲歷來不以量取勝，而以精品著稱。

 

這幾不禁皺起了眉頭。年在室第、貿易、財產等多條開闢線上均有松山區 水電建樹，好比中洲中心公園、中洲灣（中洲濱海貿易中間）、中洲SCC等，無不表現對深圳城市肌理的尊敬，對修建美感的尋求。

 

中洲坊創意中間延續高尺度打造，表白瞭中洲對品德的保持，以及做標桿項目標決計。在用材用料以及品控的尺度上，對標在福田的旗艦級綜合體中洲灣。

 

據先容，中洲坊創意中間的design理念均依照國際一流的design水準，約請瞭KPF/AECOM/CCD等全球著名的巨匠團隊操刀de中正區 水電sign。

 

在修建design上，中洲坊創意中間的全部外立面堅持著簡練無力的直線輪廓，經由過程線條表示張力，像春筍一樣向上茁壯發展。

 

由KPF主導design，KPF是超高層範疇的修建design專傢，深圳的幾個地標性修建，包含安然國際金融中間、深圳灣華潤春筍年夜廈等，均出自它手。

全體後果圖：

在景不雅design上，選擇瞭和深圳灣一號統一傢的園林design機構，即AECOM，同時參考瞭哈德遜園區、噴鼻港MUSEA K11、成都遠洋泰初裡、深圳萬象六合優質項目。

 

項目開創瞭深圳“魔方疊創”的景不雅概念，充足應用修建堆疊發明出分歧鉅細和高下的景不雅空間，好比交織式退臺、下沉廣場、屋頂花圃、懸垂綠化、空中綠廊、空中下沉廣場等構成多維度平面景不雅。

 

社區後果圖：

在室內design上，由國際出眾的CCD噴鼻港鄭中designfirm 打造，依照中洲萬豪飯店劃一尺度品德信義區 水電行design。

 

值得一提的是，中洲萬豪飯店被譽為“美術館飯店”，其口碑經由過程外部評級可見一斑，最新的外部評級為CAT5，跨越萬豪旗下定位更高brand級此外金茂深圳JW萬豪和前海JW萬豪，遭到業界及飯店迷的高度贊譽。

 

3.區中山區 水電行域向上，打造羅湖新成長中間

中洲坊創意中間位於羅湖筍崗片區，羅湖努力打造的新成長中間范圍內。

 

隨同著城市的疾速成長，筍崗片區曾經由城市成長初期的“邊沿地域”躍變為城市中間區域，羅湖焦點片區之一。

 

片區疊加年夜梧桐新興財產帶及紅嶺新興金融財產帶雙重財產計謀，計劃重點成長立異金融、科技辦事、商務辦事、特點商貿、文明創意等財產，擔當著承接深圳焦點效能外溢及輻射帶動核心效能組團的重擔。

 

它的區位前提及效能定位，關於羅湖將來成長以及推進特區一體化都具有主要計謀價值和意義。

羅湖財產計謀計劃表示圖，起源於深圳市羅湖企業辦事中間：

由此我們能註意到，筍崗片區是近幾年羅湖城建面孔改良最為顯明的區域之一，年夜範圍城市更換新的資料發明松山區 水電行的摩天商廈，以及各式新業態配套如雨後春筍。

 

吸引瞭中洲、華潤、深業、招商蛇口、城脈、寶能等一批實力房企進駐開闢，打造羅湖新焦點。

中洲坊創意中間即是在這一佈景下出生，作為此中的重點項目，無論關於新興筍崗，仍是新核羅湖，大安區 水電都將起到承轉銜接的感化。

區域地塊散佈表示圖：

 4.銜接計劃地鐵站，軌交配套凸起

項目詳細位於泥崗東路和寶崗路的交匯處，南面對近地鐵7號線筍崗站，經由過程地鐵接進軌交收集，高效銜接資本要素。

 

依據新的計劃，在項目標西側，即沿寶崗路敷設，計劃設置有地鐵17號線田心站（計劃站名，《[筍崗地域]法定圖則修編》中計劃名為”紅崗站”），與中洲坊創意中間近間隔直連，完成加倍便捷的地鐵站中山區 水電行配套效能。

 

地鐵17號線無望歸入深圳地鐵五期扶植（依據已把握的信息猜測， 現實扶植節點以官方批復為準），意味著將呈現在深圳下一批次的地鐵扶植打算傍邊。

 

屆時，以田心站（計劃）為中間，經由過程地下將中洲坊創意中間、華潤、中建投及城脈等多個舊改項目連為一體，構成建面約160萬㎡的互連互通產城年夜配套，集財產、生態、商務、貿易、棲身、購物、展覽於一體。

 

此外，在片區內，還計劃有地鐵24號線和25號線，進一個步驟加密區域軌交密度，婚配片區的成長定位。

區域路況計劃表示圖，底圖起源於：[筍崗地域]法定圖則修編，以當局終極審批為準：

5.建面約33-66㎡公寓，中洲萬豪劃一裝修中正區 水電尺度

中洲坊創意中間全新展現中間及新品樣板行將於7月24日全新啟幕，主打建面約33㎡及66㎡1-2房商務公寓產物。

其產物打算帶裝修交付，裝修尺度以中洲萬豪飯店的劃一尺度停止品德把控，依照搶先片區同類產物停止計劃打造。在這一層面上，值得令人等待。

 

公寓裝修後果圖：

公寓產物戶戶帶陽臺，具有傑出的溫馨前提，此中：

 

建面約33㎡的1房，為市道的稀缺大戶，在住房門檻較高，居年夜不易的市場周遭的狀況下，可以或許起到傑出的棲身替換感化，在該項目傍邊，憑仗將來的商務辦公需求，可施展“近水樓臺”的上風，晉陞租賃報答預期。

 還好說，但現在你是貧窮的，我勸你放弃富人的消遣。”

建面約66㎡的2房，中山區 水電行為該項目標主力面積段，而此中的主力戶型是“雙龍抱珠”，即絕對對稱式的戶型格式，帶4.4米年夜陽臺，可享洪湖公園景不雅（部門單位），在景不雅、透風、采光等方面，都能起到傑出的後果。

公寓戶型圖：

依托中洲坊創意中間建面約56萬㎡年夜體量，及豐盛多元的貿易、藝術配套，這類大戶型公寓可以或許很好地延展或完美其“台北 水電 維修會客”效能，讓應用空間加倍私密、純潔。

 

公寓後果圖：

總之，中洲坊創意中間是具有高品德design，復合多元業態，統籌商務及藝術的創意地標綜合體。

 

其在售商務公寓以建面約33㎡及66㎡1-2房小面積段的為主，依托年夜體量商辦物業及社區配套，具有潛伏的價值預期。在居年夜不易的市場周遭的狀況下，也可以或許起到傑出的棲身替換感化。

 

眾所周知，大安區 水電行深圳商務公寓已慢慢轉進存量市場。隨之新增公寓緊缺，促使優質的公寓產物遭到普遍的關註。

 

中洲坊創意中間坐落於潛力成長地段，擁有便捷的路況、傑出的商圈、集聚的財產等，這些價值原因可以或許為其公寓產物帶來連續穩固的租賃需求或物業增加。在這一層面上，中洲坊創意中間的公寓可值得重點關註。

怡好·相伴裡

怡好·的主要位置站了起來。相伴裡詳細位於鳳崗鎮的東深路與玉泉路交匯處，鄰近鳳深年夜道。

順著社區門前的玉泉路，往南深刻鳳崗中間腹地，城市公園、體裁舉措措施、醫療配套等各類配套豐盛齊全，知足居傢生涯所需。

 

項目地位及區域重要配套的地位關系圖：

往北可縱貫南門山叢林公園，面積約為13平方公裡，沿爬山步道可享湖光山色，是生態休閑的好往處。

 

南門猴子園步行綠道及環山車道：

提起鳳崗，深圳人對她的懂得水平，能夠比東莞其它鎮的愈甚。

 

鳳職位於深莞惠都會圈的焦點地位，區位上風顯明，它像一個楔子嵌進深圳，與不雅瀾、平湖、龍崗中間等深圳片區交界，名副實在的“三面對深”，也是臨深片區中獨佔如許區位的片區。

 

關於東莞來說，鳳崗不外是轄區內西北組團的鎮信義區 水電區。但關於深圳來說，鳳崗是地輿關系上慎密聯絡接觸，補充區位缺口，完美銜接通道的主要一員。

 

項目區位圖：

現實上，不只在地輿關系上，近年來在承接深圳財產轉移、打造與深圳相順應的城市品德、與深圳相干區、街道在社會管理等範疇一起配合等方面，鳳崗都獲得瞭傑出的成效。

 

在新的成長節點，鳳崗提出以“灣區目光、深圳尺度、鳳崗特點”為準中山區 水電行繩，打形成為東莞高東西的品質成長主要增加極、莞深深度融會先行區、粵港澳年夜灣區優質生涯新城。

 

與此同時，深圳領土空間計劃2035文松山區 水電行件中也提到，要加大台北市 水電行力度都會圈周全一起配合，要以臨深地域為重點，增進分工協作、舉措措施對接和空間一體化成長。

深圳都會圈計謀成長圖大安區 水電：

2.路網+城際+地鐵，路況先行周全“融深”

 

路況層面上的融會，是此中比擬顯然，有目共睹的一面。關於怡好·相伴裡來說，則是實其實在的配套上風。

 

起首是高、疾速路。

往年末通車的深圳外環高速公路，在東莞境內從鳳崗穿越敷設，令鳳崗完成“橫”著收支深圳，成為增進鳳崗演變進級、加快莞深融會的信義區 水電行年夜動脈。

 

它在鳳崗的收支口（竹尾田免費站），位於怡好·相伴裡的東南側約5.6公裡開車所需時間（百度輿圖丈量，僅供參考）。

 

向東分辨聯絡接觸梅不雅高速、龍年夜高速、南光高速等多條南北縱向高疾速路；向西則與武深高速、長深高速等通道互通，並計劃西延至深圳年夜松山區 水電鵬新區，可年夜年夜延長怡好·相伴裡與深圳各區中間及重點舉措措施之間的通勤時光。

 

其次是城市級路網。

據懂得，在本年3月，鳳崗鎮品德路況千日攻堅舉動相干會議頒布，與深圳的斷頭路所有的買通，15條台北市 水電行途徑與深圳互通。斷頭路的買通，標志著鳳崗與深圳的融會又進瞭一個台北 水電 維修步驟。

 

深圳外環高速表示圖：

別的是年夜傢翹首以盼的軌道路況。

一是比擬開闊爽朗的深惠城際線，道路東莞境內並設置鳳崗站。

 

線路首期計劃全長約62.8公裡，design時速160公裡/小時，除鄰近深惠市界處線路采用空中敷設外，其他均采用地下敷設，並與高鐵、城際、地鐵等軌道線路構成多個綜合路況關鍵。

 

項目由深圳地鐵團體主導扶植，今朝先開段曾經開工，周全開工估計年末時睜開，打算2026年前建成通車（現實通車時光以運營方頒布為準，僅供參考）。

 

深圳地鐵方面也在積極爭奪運營權，以完成公交化運營，並與既有城市軌道路況互聯互通。

 

若上述完成，相當於為鳳崗帶來首條跨市“地鐵”，得以高效便捷地融進深圳都會生涯形式。

 

另一是深圳地鐵10號線東延，作為聯絡接觸平湖、東莞鳳崗及年夜運新城的普速線路，計劃與深圳地鐵16號線（扶植中）對接，增進深莞一體化。

 

無論關於東莞，仍是信義區 水電行深圳來說，10號線東延都是急切的，曾一度與鳳崗極為接近。以後則是寄盼望於歸入深圳地鐵五期扶植計劃，爭奪於近期開建。

 

怡好·相伴裡與深惠城際的鳳崗站及深圳地鐵10號線東延的計劃站點都有必定的間隔，但依照東莞市軌道路況收集計劃（2035），未來在項目四周有東莞地鐵16號線、深圳地鐵31號線的站點結構，構成有用的路網構造。

 

鳳崗路況全體計劃表示圖：

3.財產與舊改，適應高東西的品質成長需求

 

此外，憑仗與深圳的強關系，鳳崗在財產及城建方面，展示出瞭傑出的成長勢頭。

 

一方面，作為財產重鎮，鳳崗這幾年承接瞭不少深圳高端財產溢出的。

 

與此同時，積極策劃財產空間的更換新的資料換代，出現瞭一批如鳳崗天安數碼城、京東智谷、都會智谷等新型綜合財產園區，面向深圳地域招引企業已跨越400傢，

 

綜合財產園區不只發明瞭高品德的財產空間，年夜年夜加強瞭企業及財產人才的吸引力，也帶來瞭優質的批發配套，完成產城一體成長。

 

天安數碼城：

都會智谷：

另一方面，據不完整統計，鳳崗的舊改範圍已跨越300萬㎡，吸引瞭鴻榮源、碧桂園、萬科、恒年夜、遠洋、吉兆業等實力不俗的brand房企進駐，不乏深圳優良的綜合城市運營開闢商。

 

此中，怡好·相伴裡台北 水電行四周計劃結構有黃洞村玉泉路西片區棲身類舊改、黃洞村玉泉路東片區棲身類舊改、康佳廠舊改、康佳西舊改等項目。

 

它們將為項目及所處片區帶來更合適當下的城市空間，也對完美貿易、微輪迴路況、其它市政配套等範疇起到傑出的增進感化。

 

鳳崗舊改計劃表示圖：

4.建面約21萬㎡，主推約73-120㎡2-4房

 

聚焦回項目自己。怡好·相伴裡全體建面約21萬㎡，重要由13棟高層室第、約7300㎡沿街貿易、18班幼兒園等業態構成。

 

社區分紅兩個地塊，地塊之間計劃有市政途徑（暫命名為“二號路”）相隔。全體看，社區的體量較年夜，室第塔樓均呈圍合式結構。

 

項目後果圖：

如許的結構得以充足開釋社區的休閑空間，拉開樓宇之間的視距。

 

加之室第塔樓全體以西北方位坐落，其戶型單位為倒裝“品”字構造，使得各戶型單位戶戶朝西北，具有傑出的透風、采光前提。

 

項目後果圖：

戶型單位的產物線也較為豐盛，涵蓋瞭建面約73-120㎡2-4房，知足首置及改良型需求。

 

2梯4戶，單位散佈公道，較好地防止瞭對視幹擾的題目，包管棲身的溫馨感。

 

戶型散佈圖：

依據開闢商的先容，其戶型單位將帶裝修交付，全屋平裝打造。

 

物業治理擇取的是持續多年榮獲中國物業辦事百強的吉兆業物業brand“世界是不斷變化的，人群中正區 水電行川流不息,,,,,,”，辦事品德應比擬令人安心。

 

裝修後果表示圖，僅供參考：

園林“醴陵飛，遲到了你41秒時，罰你把我在水中。”韓媛看了看表冷，所以，經過自己的杯方面，則采用歐式皇傢園林作風，計劃涵蓋噴泉水景、寒帶雨台北 水電行林陣、生態湖等多重園林景不雅。

 

並配有泳池、運動場地、兒童運動區、老年休閑區、文明運動區等全年紀段休閑配套，知足基礎的居傢運動、休閑需求。

 

社區計劃後果圖：

以後，項目全體工程曾經封頂，展現中間裝修預備中，將於近期對外開放。

 

項目實拍圖：

總之，怡好·相伴裡坐落於臨深鳳崗鎮，奇特的地輿區位，使其跟深圳有著慎密互動的關系。

 

鳳崗在“十四五”計劃，開釋出瞭更多“融深”的電子訊號，同時深圳在打造都會圈的結構中，臨深亦是重點的示范片區。

 

跟著深圳外環高速的通車、城際深惠線的扶植等重點路況通道兌現，為鳳崗“融深”發明利好前提，也加強片區底氣。

 

客不雅來說，怡好·相伴裡所處區位稱不上鳳信義區 水電行崗的焦點，但片區成長有必定的想象空間，區域內的財產、舊改等原因都將進一個中正區 水電行步驟開釋，鄰近深圳外環高速收支口及鳳崗重要幹道，可以或許便捷連通。

 

項目主推建面約73-120㎡2-4房，知足首置及剛改需求。戶型單位以西北朝向為主，帶裝修交付，擁有較好的溫馨前提。

 

作為建面約21萬㎡的年夜社區，計劃瞭貿易、幼兒園及相干社區配套，居傢前提完整。怡好聯手吉兆業物業，物管品德應有保證。

(內在的事務完)

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