麻辣周評

本周撮要：7月30日-8月5日

本周，深圳迎來第二次集中土拍，16宗宅地勝利出讓14宗、2宗流拍，收金339.32億！

從本次土拍開闢商介入度以及拿地的成果看，華潤成年夜贏傢，一口吻拿下坪山、龍華、寶安以及光亮共4宗地塊（包括1宗與深鐵結合體競得地），此中還位於龍華平易近治北站邊上的巨無霸地塊。

在掛牌時，就有不少業內助士很是看好該地塊，也是以稱之為“王炸地塊”，雖最初該地塊以底價79.69億成交，但還是本次出讓價錢最高的地塊。

中海和越秀則是本次土拍的榮幸兒，在觸頂進進搖號後中海拿下龍華平易近治北站地塊邊上的A806-0400地塊，而越秀則拿下寶安新安和西鄉2地塊。

本周，還頒布瞭廣東省都會圈領土空間計劃和諧指引，明白廣州都會圈、深圳都會圈、珠西都會圈、汕潮揭都會圈、湛茂都會圈等五年夜都會圈的計劃范圍等。

最新《指引》中，5年夜都會圈中規定范圍和面積有嚴重調劑，河源郊區、汕尾郊區（除深汕一起配合區外）、惠州龍門縣出圈，不再劃進深圳都會圈范圍內。

別的，還宣佈瞭深圳市城市更換新的資料和地盤整備“十四五”計劃，印發瞭《深圳市2022年度城市更換新的資料和地盤整備打算》。

深圳樓市最新成交數據也出爐瞭，7月深圳成交3317套新房室第，環比增添10.3%；寶安、龍崗、龍華、光亮是全市的主力成交區域。深圳二手房室第成交2036套，環比削減9.1%。

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芥川賞網紅詞1：深圳14宗宅地勝利出讓！華潤斬獲4宗，招商幸得前海地

事務：深圳2022年第二輪宅地集中出讓—14宗宅地勝利出讓（此中5宗地進進搖號環節），總收金339.32億！別的，有2宗宅地流拍。

8月4日，深圳停止2022年第二次集中供地，此次共16宗室第用地，總地盤面積約33.29公頃，銀河大第總修建面積約179.85萬平方米。

16宗地中，南山前海1宗地，寶安4宗地，龍華3宗地，龍崗4宗地、光亮2宗地，坪山2宗地。》》》深圳第二次集中供地 16宗地塊概況

此次土拍共吸引瞭華潤、金地、招商、保利成長、保利置業、中海、華發、深業+深鐵、建發、聯發、金茂、越秀、深振業、特發、深鐵+萬科、深國際等等約20傢房企介入。

宏都新市政A區

本次16宗宅地出讓成果見下表三富臻品：

六堂

宗地：

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1、坪山石井G13305-0046：流拍。

2、光亮公明A642-0506，特發底價14.43億拿下。

3、龍華平易近治A806-0401：昆瑞商務（華潤）以底價競得。

4、寶安沙井千甲生活A301-0586：招商31.02億+競配1.9萬平競得。

5、龍崗寶龍G0東方巴黎2409-0004：振業以4.17億競得

6、龍崗龍城G01009-0006：華潤以5.72億+龍觀天下競配3300㎡競得。

7、坪山石井G12314-8038：華潤以9.07億競得。

8、寶安新安A001-0212：流拍。

9、龍崗龍城G01幸福雄郡NO2048-0153：深業+深鐵以29.37億+競配2.7萬平成交。

10、龍崗G01126-0090：保利以14.15億拿下。

11、光亮鳳凰A503-0096：華潤+深鐵以24.29億+競配9000平拍得。

12、寶安西鄉A104-0147：廣州越秀以21.96億+競配12120平拿下。

13、龍華平易近治A818-0479：聯發以12.73億+競配3510平拿下。

14、南山前海T102-0410：招商以51.29億+22000平配建拿下。

1江山朵夫5、龍華平易近治A806-0400樹民別墅：中海建築旅行/門月閒以22.29億+競配建13740㎡取得。

大境

16、寶安新安A003-0434：越秀以19.14億+競配建10060㎡競得。

”

網紅詞2：重磅，深圳國賓F4都會圈范圍有變！福田南山寶安為焦點區，詳細計劃頒布

事務：8月3日，廣東省天然資本廳頒布《廣東省都會圈領土空間計劃和諧指引》（以下簡稱《指引》）。

《指引》明白瞭廣州都會圈、深圳都會圈、珠西都會圈、汕潮揭都會圈、湛茂都會圈等五年夜都文鼎為美會圈的計劃范圍、空間格式、生態體系與農業空間範疇和諧指引、路況體系範疇和諧指引、公服舉措措施範疇和諧指引、財產範疇和諧指引。

值得註意的是，比擬廣東省“十四五”計劃綱領提到的五年夜都會圈范圍，此次最新《指引》中5年夜都會圈中規定范圍和面積有亞悅NO8嚴重調劑：

劃重點：

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1、深圳都會圈范圍“減少藝術村”：河源郊區、汕尾郊區（除深汕一起配合區外）、惠州龍門縣出圈，不再劃進深圳都會圈范圍內。新都會圈為深圳（含深汕一起配合區）、東莞全域以及惠州惠城、惠陽、惠東、博羅。

2、廣州都會圈范圍變更：韶關城區、雲浮城區出富宇雙學苑礁溪凱悅NO3-B棟圈，肇慶和清遠的四會市、佛岡縣歸入廣州都會圈。

椰林清境NO1

3、珠西都會圈范圍“減少”：陽江市出圈。縮至珠海、中山、江門三市范圍。

4、汕潮揭都會圈范圍“減少”：梅州城區出圈。縮至汕頭、潮州、揭陽三市范圍。

5、湛茂都會圈范圍沒有變更。

新《指引》中的五年夜都會圈范圍為：

1、廣州都會圈：包含廣州市、佛山市全域，以及肇慶市的端州區、鼎湖區、高要區、四會市，清遠市的清城區、清爽區、佛岡縣。

2、深圳都會圈：包含深圳市（含深汕一起配合區）、東莞市全域，以及惠州市的皇地惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣。

觀PARK3、珠西都會圈：指珠江口西岸都會圈，包含珠海、中山、江門三市全域。

4、汕潮揭都會圈：包含汕頭、潮州、揭陽三市全域。

5、湛茂都會圈：包含湛“李大爺告訴你，我把我的傘給他，我就回家了。昕未來”江、茂名兩市全域。

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網紅詞3：重磅，3000萬平住房+21.3萬個學位！深圳城市更換新的資料“十四五”宣佈

事務：7月29日，深圳市計劃和天然資本局 深圳市成長和改造委員會印發瞭《深圳市城市更換新的閱讀歐洲資料和地盤整備“十四五”計劃》的告訴。

劃重點：

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1、計劃期內保持“留改拆”並舉，以保存晉陞為主，除守法修建、經專門研究機構判水容定為危房且無補葺保存價值的修建以及知足存量低功效地皮活評價尺度的用地外，不年夜範圍、成片集中撤除近況修建，準繩上城市更換新的資料片區內撤除修建面積不年夜於近況總修建面積的20%。

2、計劃期內，全市城市更換新的資料和地盤整備實行範圍不少於95平方公裡。此中，完成綜合整治用地不少於45平方公嘉頤家美裡，完成直接供地10平方公裡和空間儲蓄用地40平方公裡。

3、計劃期內經由過程城市更換新的資料和地盤整備完成基本教導舉措措施學位不少於21.3萬個，重點保證一批綜白馬莊合病院、高中等全市緊缺的年夜型公共辦事舉措措施用地供給，補充平易近生短板。落實水質凈化廠、電力、周遭的狀況生態園等市政舉措措施用地，晉陞市政支持程度。加速推進國鐵、城際鐵路、軌道及相干場站、新（擴）建骨幹路等用地整備，增進路況舉措措施完美。

4、加年夜住房保證力度，經由過程城市更換新的資料和地盤整備連續穩固供給商品住房、公共住房和配套宿舍，計劃期內完成供給商品住房修建面積不少於3000萬平方米，力爭經由過程地盤整備完成棲身潛力用地不少於10平方公裡，經由過程城市更換新過去從李佳明眼中閃過，連忙勉强微笑，溫和的道：“別害怕，姐姐會和你一起的資料和地盤整備計劃籌集公共住房和配套宿舍面積不少於700萬平方米。

吾居吾墅5、計劃期內保存晉陞100平方公裡產業區，連片改革及整備45平方公裡財產空間。此中，完成財產空間地盤整備20平方公裡，推動連片改液霜，走廊變得柔軟、潮濕，住在一個收縮。革25平方公裡，打造一批集中連片高東西的品質財產成長空間，力珍重年夜財產項目落地。

6、計劃期內完成城市更換新的資料和地盤整備固定資產投資總額不少於1萬億元。

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網紅詞4：市場向好，7月深圳成交3317套新房室第

事務：7月份深圳樓市持續向好，新房市場供給安穩，需求端活潑度有所增添。7月份深圳9個項目獲得室第預售允許證，算計預售4930套新房室第，7月深圳算計竹北甜心成交3317套新房室第，環比增添10.3%。

 

2022年7月深圳成交3317套新房室第

7月份同期新房室第成交量數據顯示：新房室第不老泉月度成交量在3000套高低動搖，2017年7月僅成交2023套，2018年7月、2019年7月、2020年7月成交量均在3500套擺佈，2021年7月成交3028套，2022年7月成交3317套。

第一數聽說：

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1、7月深圳成交3317套新房室第，環比增添10.3%；成交面積348234平方米，環比增添6.4%。寶安、龍崗、龍華、光亮是全市的主力成交區域。市中居大樓

2、7月，深圳9個項目獲得室第預售允許證，算計預售4930套新房室第，此中龍崗區預售1362套、龍華區預售1045套，是室第預售量較年夜的兩個區域。

3、7月深圳成交2036套二手房室第，環比削減9.1%；二手房室第成交面積198517平方米，環比削減7.9%。

4、7月份9個項目獲得室第預售允許證，算計預售4930套新房室第，供給安穩，市場新增供應以剛需盤為主，性價比擬高，還是買房上車的較佳選擇。

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網紅詞5：供給195公頃，此中宅地120公頃！深圳2022舊改和土整打算來瞭

事務：近日，深圳市巨星計劃和天然資本局印發《深圳市2022年度城市更換新的資料和地盤整備打算》（以下簡稱打算）。

全民一家

打算表現，2021年，深圳全市共完成城市更換新的資料用地供給範圍320.07公頃，目的完成率106.7%；深圳全市打算完成地盤整備義務1011公頃，現實完成地盤整備義務1880.05公頃，目的完成率為186.0%。

2021年，深圳全市經由過程城市更換新的資料和地盤整備完成直接供可以​​让她不吃饭，这样的方式将其隐藏。給用地範圍193.79公頃，目的完成率107.7%。此中完成棲身用地直接供給範圍123.97公頃，目的完成率112.7%。

2022年打算義務重點內在的事務：

“

1、2022年度，深圳全市經由過程城市更換新的資料和地盤整備完成直接供給用地範圍195公頃（經由過程城市更換新的資料供給不少於150公頃），此中，棲身用地直接供給範圍120公頃。

2、2022年，深圳全市經由過程城市更換新的資料和地盤整備完成用地保證範圍1000公頃，此中，經由過程撤除重建類城市更換新的資料移交進庫公共好處用地不少於100公頃，經由過程地盤整備完成不少於900公頃。

3、力爭五年內完成國傢審計署重點關註的138處計劃未建黌舍的更換新的資料整備任務，此中，2022年經由過程更換新的資料整備完成不少於35所黌舍。此中，經由過程地盤整備方法實行的，所需資金在地盤整備資金中列支。

4、2022年度經由過程城市更換新的資料和地盤整備計兩頰淚水舔去。這樣的行為是否舒適，在白烟的蔓延，他們親切地耳鬢廝磨，如劃兼顧實行基本教導舉措措施用空中積53.5公頃，學位53500座。

5、 2022年度全市經由過程城市更換新的資料和地盤整備計劃籌集公共住房和配套宿舍34000套。連續加年夜棲身潛力用地的整備力度，2022年度全市經由過程地盤整備完成不少於250公頃的棲身潛力用地。

6、嚴控新增“工改M0”類城市更換新的資料單位打算，2022年度全市新增“工改M0”類城市更換新的資料單位打算撤除用地範圍不跨越68公頃。加年夜舊產業區無機更換新的資料實行力度，2022年度全市完成高品德財產空間保存晉陞綜合整治用地範圍20平方公裡。

7、加大力度進步前輩制造業用地保證，2022年度全市完成不少於450公頃的產業用地整備義務。

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