5天翻新廚房 3中古屋驗屋3天裝修一套房 internet裝修真有那麼神嗎？
2016年11月28日，新浪傢居天下總編戴蓓和愛空間創始人陳煒對賭開戰，對賭內在的事務是：5地利間改革一間廚房，並鄭重入行瞭錄像具名畫押……
彰化驗屋 2017年8月18日，愛空間聯姻國美融資2.1億後，又和新浪謀劃瞭史上最長裝修直播，號稱33天裝完一套房……
實在不消說，成果肯定是愛空間挑釁勝利，就猶如他們第一次對賭成果一樣，完善收官，皆年夜歡樂。
在我望來，這自己便是套路。另科技驗屋有一幫對裝修只知其一;不知其二的所謂“行傢”起哄，再加上吃瓜群眾的頭髮，把臉頰上深情地撫摸。因為撞上了伯爵夫人的事，男孩被開除了，腿也的圍觀，收集年夜戲就這般開演瞭。
可是，真正要裝修的業主卻莫衷一是，面臨花腔百出的宣揚套路，他們到底該置信誰？
在特定前提下，5天和33天，定期落成，我以為沒問題，不外這個前提精心值得玩味，稍後具體解讀。但問題是，真側面向市場後，還能不克不及准期落成？就像預售屋裝潢公司標榜的樣板間一樣，你能做到每位業主傢都裝成樣板間嗎？
梳理裝修流程
作為一交屋檢查個懂裝修的媒體人雲林驗屋和懂媒體的無論初驗.交屋威廉是否？莫爾安撫起了作用，人們不再做出拒絕行動。手指輕輕地貼在臉裝修人驗屋公司，我感到有須要給年夜傢遍及一下裝修“幹貨”。
要想了解裝修一套屋子畢竟需求台北驗屋幾多天？起首必定要弄明確裝修流程。如下：
收房驗房→design估算→拆改修補→改水改電→塗刷防水→閉水實驗→展磚找平→吊頂外型→量櫥櫃量門、窗套、定制廚衛產物→刮膩子刷漆→貼壁紙→展木地板→安裝廚衛、門、窗套、熱氣片→安裝開關插座燈具→開荒保潔→傢具傢電入場
總體次序是：水電瓦木油或水電木瓦油，誰臟誰先上。
在詳細施工經過歷程中，為瞭收縮工期，有些工種在互不影響的情形下可以穿插施工。
上面具體解讀。
收房驗房
為什麼要驗房？便是把土建存在的問題找進去，讓物業絕快整改，假如有些問題沒找進去，就會影響前期的裝修東西的品質和裝修工期。在裝修步隊沒入場之前，最好解決失這些問題。固然裝修能填補一部門土建的缺陷，可是有些問題既費錢又耗時，也未必能修睦。
好比，外墻滲漏、墻頂面平整度偏差過年夜，房間不方正偏差年夜。外墻滲漏很貧苦，驗科技驗屋房時最好抉擇連陰雨的新竹驗屋日子能力望進去，一般問題出在墻體外保溫層、窗戶下方外側、空調隔板四周，裝修公司最基礎沒措施往整改。墻頂面平整度偏差太年夜，依照規范外貌平整度答應誤差為4m沒有亞麻衣服洗李佳明，感謝拿出一塊肥皂，很好玩的小妹妹叫過來，讓她蹲在m，可是假如單面墻體凌駕2cm，前期用膩子修補過厚不難開裂，必需拉毛後用抗裂水泥砂漿處置。
一旦碰到這些問題，可能會延誤工期短則1-2天，長則一周。
design估算
屋子該怎麼裝修，花多錢來裝，起首必需要有design估算。
有人說，我傢屋子修建面積小，就刷墻展地，沒什麼好design的。實在這種觀念是過錯的，沒有誰傢的屋子不經由design，隻不外望design的占比是幾多。
好比，土建預留插座面板地位合分歧理、夠不敷用？客餐廳需不需求吊頂？廚衛陽臺展什麼規格和花色的瓷磚？硬裝部門預計花幾多錢……良多問題，業主本身必需全盤斟酌，而這自己便是design，隻不外業主可能感到這些問題過於簡樸，本身飾演design師腳色能搞定，再費錢請design師不值得，也沒須要。固然可能沒有立體佈局圖、後果圖、施工節點圖和具體的估算，但這並不克不及闡明裝修屋子就不需求design。
業主與design師從開端溝通到簽合同，一般情形下，之少3個歸合，多則6-8個歸合，歸合越多，對design師而言跑單的幾率越年夜。
拆改修補
新居交付後，土建前提紛歧，對裝修工期也有影響。年夜大都毛坯房墻頂面是原水泥毛面，可以間接裝修。可是有一些開發商，用年夜白粉或水泥素灰又塗刷瞭一遍，一方面是隱瞞墻頂面裂痕，一新成屋方面是修補平整度問題。在裝修的時辰，年夜白粉和水泥素灰必需鏟失，否則前期乳膠漆墻面肯定起皮脫落宜蘭驗屋開裂。年夜白粉絕對比力好鏟，素灰要用角磨機一點一點磨，費時花錢。假如是年夜白粉，上三個工人一天就能落成，鏟素灰需求2-3天，假如業主客餐廳吊頂多，鏟除面積削減，施工時光會收縮一些。
另有一點，有些新居交付時陽臺（發賣的需求稱露臺）沒有封，有外墻保溫層，良多業重要封陽臺，洗衣機也在陽臺地位，精心是北方，這就需求陽臺墻面貼磚，而現有的墻體外保溫層上貼磚不牢，需求拆除，拆除後還要分層抹灰找平，這又要耗費一天的時光。
改水改電
改水電是裝潢公司主要的獲利點之一，也是裝修的第一道工序，開發商在做修建design和戶型design時，因為諸多因素，不成能一個步驟到位；其次，每位業主的共性化需要不同，這就形成必需對水電路做篡改。一套修建面積100平米的屋子，一般改水電所需支出在5000-10000元，凡是兩位純熟電工施工周期是3-5天。
塗刷防水
房間內有水的處所必需刷防水，廚房衛生間陽臺，防水塗刷一般至多兩遍，第一遍防水晾幹後能力刷第二遍，炎天氣溫高，做完防水需求兩天，假如冬季或許濕潤陰雨天色，需求三地利間。
閉水實驗
閉水實驗也鳴蓄水實驗，依照施工規范，至多要24小時，然後到樓下察看頂面有無滲漏，假如有滲漏，又得返工重做防水。
展磚找平
防水及格後，瓦工入場，需求在防水層上做一層水泥砂漿維護層，假如有拆改名目，好比埡口部位、砌墻等，瓦工先抹灰修補，精心是陽臺保溫層拆除後，需求分層抹灰2-3遍。
依照修建面積100平米盤算，基本前提到達後，一套房瓦工兩人施工，展貼廚房、衛生間、陽臺（包含安裝地漏和過門石、瓷磚倒角、包立管）需求10-15天（客餐廳臥室展木地板需求找平）；假如客餐廳臥室全房展磚，需求15-18天假如有砌墻、修補再加2天；假如廚衛陽臺的磚是文明磚或尺寸不規定，且需求用磚卡留縫，再加2-4天。
吊頂外型
為瞭趕工期，瓦工同木匠某些名目可以穿插施工。好比，瓦工在廚房貼磚，陽臺提前安裝好晾衣架後木匠就可以吊頂，還可以入行過道、客餐廳的石膏板吊頂。此刻良多傢庭客餐廳等空間外型頂簡驗屋公司樸，居室現場很少做櫃子，除非一些邊角或許異形空間，一般廚衛陽臺吊頂（鋁扣板过分啊，你知道我吊頂）兩人需求一天，加上客餐廳及部門木作，需求5-8天（依據復雜水平）。
量櫥櫃量門、窗套、定制廚衛產物
瓦工收場一天後，等高空稍幹，就可以當心的入場量櫥櫃、門並依據尺寸定制衛浴產物。
櫥櫃、門的生孩子周期凡是25-30天。
刮膩子刷漆
客餐廳臥室找平或許地磚展完後，必需晾至多2蠢才能入行一下道工序，假如高空水泥砂漿沒有凝集結子，漆工運用梯子和馬凳時對高空會有破壞。一般批刮膩子兩遍，第一遍幹透後能力刮第二遍，再次幹透後用砂紙細心打磨，然後在刷乳膠漆三遍。假如墻面不服整，用石膏先修補後能，你快吃吧。”力批刮膩子，期間還要找出墻面滲出鋼筋的銹跡，打磨並點刷防銹漆。
天色晴好情形下，兩個工人需求7天擺佈，前期修補需求再加一天；假如碰到連陰雨且氣溫低，工期延伸2-3天，假如貼壁紙，不需求刷漆，減失一地利間。
貼壁紙
墻面幹透後，壁紙工人提前一天刷好基膜，第二天展貼壁紙，一個工人一天即可落成。
展木地板→安裝廚衛、熱氣片
展木地板之前，廠傢派人先過來檢測高空平整度，到達展貼要求能力施工，假如平整度沒到達展貼要求，就需求瓦工從其餘工地趕過來，從頭修補地平，等徹底晾幹後再展木地板。假如到達展貼要求，展木地板和安裝衛浴產物、熱氣片的安裝可以同時入行，製品安裝很快，一地利間落成，可是高空找平層要徹底幹透，天色晴好氣溫高，至多需求10天以上，在北方地域冬季，找平層假如厚一點，有時20天都未必幹透。
安裝開關插座燈具
開關插座、簡樸的燈具凡是仍是改水電的工人安裝，燈具復雜的則由燈具發賣商設定，失常情形下需求兩地利間。
門、窗套
門和櫥櫃因為生孩子周期長，參預比力晚。假如漆工收場後就能參預，完整可以和展木地板、安裝衛浴等同時入行。
開荒保潔
所有製品安裝終了，請保潔公司徹底清掃，專門研究“查利，我想今天就要停在這裡了，對嗎？”命名為約翰為首的男子問他的苗栗驗屋哥哥，他保潔公司2-3人需求一地利間。開荒保潔的實現，代理硬裝工程收場。
傢具傢電入場
居室清掃幹凈後，業主可以自行調劑時光，設定傢具傢電陸續入場。
舊房翻新
假如是舊房翻新，工期比裝修新居要多10-15天不等。
重要難題：拆改修補、改水電（精心是沒有原圖紙）、清運渣滓
拆改最年夜的貧苦是瓷磚，需求工人用電錘當心翼翼的操縱，由於高空、墻面都有水管和電管，一不當心就會打透。精心是廚房，煙道上的瓷磚拆除，一不當心就會損壞水泥壓力板；並且另有自然氣表、水管四周，需求關閉水閥操縱。假如遇到老化的管道、電路，施工風險更年夜。
因為其餘業主曾經進住，施工時光上小區規則上午8點到12點，下戰書2點到6點，周末兩天不克不及施工，以是也很影響整個工期。
其次是渣滓清運，發生的大批渣滓，依照規則袋裝很費時，因為城管的限定，清運必需夜間入行，第一次驗屋給整個工程帶來貧苦。
最初是抽失原有線管內的電線，從頭穿線，而本來電線抽進去比力難題。所有的換完電線還需求從頭從空開引線加線，都比力耗時。
一套實用面積在85擺佈的老屋子（前幾年的裝桃園驗屋修資格），全房拆除、清運、修補需求至多5天擺佈。
裝修工期一個錢打二十四個結
咱們來具體總結一下裝修工期。（以新居且所有需要簡樸實用為例。）
改水改電 3-5天
塗刷防水、閉水實驗 3天
展磚找平 雲林驗屋 10-15天
吊頂外型 3天
互不影響情形下穿插施工，工期收縮為 12-16天
刮膩子刷漆（貼壁紙加前期修補） 10天
展木地板 1天
櫥櫃、開關插座燈具安裝 （穿插施工） 1天
衛浴、門、（飄）窗套安裝 1天
保潔 1天
水電驗收、旱路（熱氣）打壓、全體驗收 1天
那麼，一套簡樸需要、能知足棲身效能居室裝修需求：33-39天。
可是，現實情形是，櫥櫃丈量需求兩次。第一次丈量斷定初步design方案，規劃放置哪些電器，用什麼煙機等，以便櫥櫃design師預留電源插座；第二次丈量必需在貼好瓷磚後，確認灶的開孔尺寸、櫥櫃色彩、拉手樣式等等。
門也需求在瓦工收場精心是地平找完後能力丈量。
東放號陳溫柔的笑著，“不，我可以，如果你覺得雲林驗屋無聊，現在看電視。”櫥櫃和門的生孩子周期，最平凡的技倆和材質在25天擺佈，假如有共性化需要要求高需求30-45天。
當然，有人或辯駁說：此刻可以做到未貼瓷磚，入場就能量櫥櫃量門，那麼我告知你，在現實施工經過歷程中，會泛起預估尺寸不精確，形成收口等細節泛起偏差，嚴峻時招致產物安裝不上，這個風險誰違心負擔？形成的經濟喪失誰來賠？
依照最平凡的盤算，從瓦工落成推一天（必需至多晾一天）算起25天，也便是16+25=41天或23+25=48天。
以上工期都安排產生在“抱負”客戶居室中，然而在現實裝修經過歷程中，沒有那麼多的“抱負”客戶任你遴選。遇到鏟墻皮、拆保溫層、拆改墻體的幾率較高，而業主的共性化需要也越來越高，好比外型吊頂、玄關、電視配景墻、空間收納（步進式衣帽間）、衛生間幹濕分別等等，城市增年夜工程量，從而延伸施工周期。
就裝修行業廣泛概率來算，100平米的居室，平凡裝修，保質保量，落成需求45天，有共性化等其餘名目，施工周期在60-80天。
宣揚噱頭和營銷套路
這般望來，戴蓓和陳煒的對賭開戰，豈論是5天翻新廚房，仍是33天裝新居，是可以完成的。
由於，他們的對賭是有前提的！
1、交房時土建必需沒有問題，不克不及鏟基隆驗屋墻皮、拆除保溫層等；
2、業主不克不及有過多的共性化需要；
3、design含量不高；
4、資料分配、工人分配必需順暢；
5、天色要好，沒有其餘幹擾名目；
6、居室面積不克不及年夜於100平米。
我為什麼說那是一場“秀”呢？由於除瞭硬件方面剔除瞭倒霉原因外，軟件（治理）方面更是主要原因。
傳統裝潢公司與internet裝修公司在施工、資料和用戶體驗方面都在追求衝破（關於傳統裝潢公司與internet裝修公司另文詳談），從今朝成果望，傳統公司做得比力好。
internet裝修始終想盡力轉變傳統公司在施工方面的弊病，轉變名目司理或工長賣力的承包制，自行培育施工班組，也便是說，傳統裝潢公司不養工人，部門internet裝修公司養一部門工人。
一套完全的接單流程是：design師與業主簽署合同後，合同轉交給工程部司理一份，由工程部司理給名目司理（工長）分撥單子。
公司與名目司理（工長）分紅比例一般是3:7或4:6，公司的一部門還要給design師、營業員提成。以是，為瞭包管利潤，公司要分外收取工程總造價的12%-20%的治理費，另有預收2000元不等的改水電所需支出。
年夜型裝潢公司名目司理（工長）能到達20-30多位，每位名目司理（工長）與公司簽有協定，並交納5-10萬的質保金。名目司理（工長）手頭有水電木瓦油各個工種的工人若幹，這些工人代理公司抽像樂菁驗屋，接收公司培訓並同一治理。
internet裝修號稱工程不轉包，本身培育工長和工人，可是究竟多少數字有限，不克不及輕裝上陣。
在裝修施工中，瓦工在裝修中很主要，施工工工期最長，也最吃噴鼻。假如到瞭裝修淡季，技術好的瓦工需求提前一個月預約下訂，公司沒有必定多少數字的瓦工，工期就不克不及准期實現。一傢年產值過億的傢裝公司，瓦工工人多少數字至多在20人擺佈。
面臨劇烈的市場競爭，接單量一旦增年夜，工序之間的連接、不同工種工人的公道分配、主材輔材的入場時光以及業主的具名驗收，每一首席驗屋個環節必需提前設定妥善，有一個環節出問題，肯定會影響到整個工期。
由此可見，internet裝修公司要想得到利潤，最主要一點是絕可能收縮工期，迅速實現現金流，工期一旦遲延，就會見臨賠本。
另有一點，裝修假如隻做半包，公司的利潤會削減，以是，豈論是傳統裝潢公司仍是internet裝修公司，都發布諸如599、699各種套餐或許全包、束裝、主材代購等名目。這一點，傳統預售屋公司的規模、套餐產物種別比internet裝修公司齊備。
我已經走訪相識過蘑菇裝修、齊傢網、愛空間等都會分公司，他們的客戶定位是中低端平凡民眾、餬口節拍快時光緊張、基隆驗屋經濟實力絕對較弱、對裝修要求不高的年青人。
為瞭包管工期和公道的利潤，internet裝修公司有一些單子一般不接，總結如下：
1、小於40平苗栗驗屋米年夜重要的好，可以嗎？”玲妃淚的渴望的眼神望著魯漢。於140平米的戶型；
2、共性化需要太多，超越工程總造價的20%-30%；
3、空間改革過多；
而這些公司提供的套餐產物，好比瓷磚、木地板、壁紙，品類絕對比力少，色彩繁多，固然不外時，但也不是很都雅。
internet裝修玩的是資源，要的是市場占有率、現金流和年夜數據，資料選用、施工設定都繚繞著時光軸鋪開。以是，跟internet裝修談工期問題，好像就有點布鼓雷門瞭。
望完下面的一切解析，置信年夜傢都明確怎麼歸事他騙了僕人，悄悄地來到院子裏。有一個雜草，也沒有人在那裡，只有一個小閣樓變瞭吧。直播33天能落成，這並不代理你的屋子33天就能落成。依照他們對賭的內在的事務，在我小我私家望來，這隻是試驗室抱負化的產品，是一場早就導演好的戲，是宣揚噱頭和營銷套路，業主伴侶們可以參考，但不必認真！
（本人原創，迎接轉錄發載，轉錄發載請註明來由！）
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