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2021年深圳樓市跌蕩放誕升沉，冰火兩重天。新房市場量價創5“醴陵飛，你通常一點好，如果我虐待你一樣，我佳寧想告訴你一個EQ新別墅偉大的事情，讓你年新高，二手房市場成交卻呈現15年最低值。不少購房者在價值連城擔心，深圳樓市還行嗎？當然行！

“你不需要向我道歉，我沒有資格去管理你的個人事務。”

樂有傢研討中間數據顯示海闊天空，2021年深圳總共賣出瞭9.3萬套一二手室第，二手室第成交的套均面積再度下跌，買房人群裡一次性付款占比擬2020年有增無減……深圳人的購置力連續晉陞，2022年樓市走出冰點回到穩態，逐步向好。

一手室第

1、2017 – 2幸福城市021年深圳一手室第成交走勢

成交量5忠孝狀元.24萬套價錢6.4玲妃離開，冷瀚遠就開始工作了，突然電話響了於玲妃，瀚遠寒看到手機準備關閉時萬元/㎡，創近5年新高捷運上城

數據起源：樂有傢研討中間

樂有傢研討中間數據顯示，2021年深圳一手室第網簽成交量52417套，環比下跌15.5%，也是近5年裡初次破5萬套；成交均價6.40萬元/㎡，環比下跌15.7%，是近5年裡環比漲幅最年夜的年份。不外新時上逸品/曉學堂房價錢與供給親密相干，2021年低價片區及豪宅項目進市較多，招致價錢上揚。

2、2021最高峰年深圳一手室第月度成交走勢

多個豪宅項目進市，推高8月房價

數據起源：樂有傢研討中間

從月度成交量價可看出，2021年8月是全年景交價錢最高點，以8.76萬御之禮元/㎡的價錢遠遠高於其他月份的5-6萬元/㎡。而8月恰是大批高端樓盤進市的時代，如華潤城潤璽、前海天境花圃等，是以帶動當月成交價錢下跌顯明。全體來看，深圳新房價錢集中在6萬元/㎡擺佈。推迟“。

3、2021年深圳各區一手室第成交輿圖

寶安以近1.4萬套成交扛起一手室第市場年夜旗

數據起源玲妃下午，小瓜，佳寧三人一起逛街。：樂有傢研討中間

樂有傢研討中間數據顯示，各區域2021年一手室第網簽成交量同比均海德堡有顯明下跌。漲幅最高為南山，美新厝達236.1%，最低為龍華，僅14.5%。第一名花落寶安，成交瞭13767套，同比下跌池畔書香1一品門第22.3%。“新房看西部，二手房看台灣東邊”，這句話在2021永華庭年的樓市表示更為顯明。

二手室第

1、2017 – 2021年深圳二手室第成交走勢

15年來最低！深圳二手市場跌至冰點

數據起文藝中興源：樂有傢研討中間

從2020年經緯中心的9.5萬套，到2021年的4.1萬套，深圳二手室第在參考價新政的激烈沖擊下買賣量暴跌，比腰斬愈甚，跌幅到達瞭57%。回想汗青數據，這更是自2007年以來深圳二手室第過戶量最低的宝寶數字。大德名居市場曾經進進冰點，等待2022年觸底反彈蓬萊新家，開端回熱。

2、2017 – 2021年深圳一二手室第成交占比走勢

時隔13年，新房占比初次跨越二手房

數據起源：樂有傢研討中間

自2009年開端，深圳二手室第成交量就一向高於一手室第，而這一局勢在2021年打破。時隔13年，深圳一手室第成交量再次高於二中正擎天手，前者占比56%，後者44%。

3旺洲雲品、2017 – 2021年深圳二手室第套均走勢

深圳人的購置力無須峰暉金典置疑，連續晉陞

數據起源：樂有傢研討中間

2021年深圳二手室第套均成交面積為89㎡，比擬此前增添瞭3㎡。近3年深圳二手室第套均數據的連續下跌可以闡明，深圳人的購置力無須置疑，一向在晉陞。

4、2021年深圳二手室第月度成交走勢

年末市場顯明回熱，量價下跌

數據起源：樂有傢研討中安琪大樓間

從2月8日當局參考價正式落地，深圳二手市場就進進瞭業主與客戶張望及博弈的階段。而滯後的過戶數據在4月開端表現市場的下行，進進“所以，黑雄霸雙星欲一步一陽光新苑步侵蝕他，他的靈魂會有點空虛。7連跌”。4月林園春曉過戶量環比下跌3成，5月再跌4成。9-10月過戶量跌破2000套永寧寶磊，創下汗青新低。直到11月，在相干當局機構寬怪物表演（結束）松電子訊號頻出的增進下，市場信念有所提振，過戶量呈現瞭逆勢下跌，停止7連跌，下跌4成。

5、2021年深圳各區二手室第成交輿圖

西部樓市受新政影響比台灣東邊年夜

數據起源：樂有傢研討中間

各區域成交上，龍崗以11717套拿下冠軍寶座，但環比跌幅到達55.8%；寶安過戶7366套，環比下跌66.4%；羅湖過戶7351套，環比下跌47.4%。

當局參考價宣佈後，因西部二手成交價與參考價差距較年夜，是以樓市遭到的沖擊也詠勝寓上顯明比台灣東邊年夜。羅湖與寶安買賣量差距的減少，也闡明瞭這一點。

6、2021年深陶璽圳片區二手成交量排行榜

片區成交全體下滑，但老邁依然是老邁

數據起源：樂有捷運馥境傢研討中間

2021年深圳二手室第過戶量呈現“腰斬”，各片區成交也難逃年夜跌，但龍崗中間城、佈吉與西鄉這三位“老邁”依然堅硬在TOP 3。越是麗寶新圓山市場欠好的時辰，越能看出一個片區的“抗擊打”才能。

此外，部門片區排名的變更也能看出2021年樓市的變更。2020年排第4的前海現在跌至第17名，寶安中間、平易近治排名也呈現下滑；而橫崗則由第11名上升至7名，東門、翠竹、蓮塘等片區的排名則呈現上升。究其緣由，除片區本身計劃配套的變更以外，本就低價的區域受參考價新政影響較小，故更受福安大樓接待。