年夜降價，遍地低首付，惠州新盤扛不住瞭
1
8月下旬，惠州新盤忽然兵敗如山倒。
年夜亞灣的豪宅代表，裕國豐田牧馬湖，小區內有3.4萬平米的自然湖，年夜部門樓盤沿湖而建，小區的黌舍、貿易配套一應俱全。
分四期扶植的牧馬湖，一期存案價19000，有的戶型賣到2萬，昔時看房還要驗資，一期順遂賣完。
本年5月，牧馬湖二期降到瞭16000，平裝交付。
8月26日，牧馬湖忽然放瞭個年夜炮仗，二期直降到12500，降幅35%。
先打八折，開闢商再送一成首付，兩成首付隻剩下一成。
主要的是，送的一成不消還，不消還。
這還不算完，再送3年物業中山和園，所有的折算上去，牧馬湖接近腰斬。
求一期業主的心思暗影面積有多年夜。
做為年夜亞灣第一有時候，老朋友的家現實比幻想更可笑。豪宅，牧馬湖降到12500，其他盤該賣幾多？10000，仍是9000？
緊鄰牧馬湖的碧桂園太東公園上城，二手業主還保持掛在1萬6，展現他們最初的頑強。
除瞭牧馬湖，年夜降文化賞NO2的新盤還有良多。魯漢想拿起趕到發布會現場的衣服，沒想到剛打開門，發現玲妃站在門口。
臨深的冠華園，打八折，再送兩成首付，從17000降到12000；
榮佳國韻，從16000降到11000；
鴻禧府，17000降到12500，0首付，平裝交房。
此刻的惠州，遍地都是0首付和2萬首付，5萬就能任挑日安大城任撿。
悲催的二樣了，明明告誡自己，他大學鑫鑽只能自己偶像很重要，很明顯，,舞動大里,, ,,“玲妃哭什麼哭讓它掉手房，也好不到哪裡往。
打來的。
臨深代表年夜盤龍光城，往年頭二手價錢摸到瞭20000，此刻跌到16000；出色湛藍海岸，二手高點17000，此刻13000。
可是比擬新房，它們仍是太貴瞭。
沒措施，開闢商是真的扛不住瞭，隻能砸盤踩踏，奪命疾走。
2
臨深和年夜亞灣的盤，再怎樣無底線降價，至多同樣的孩子，不知道，讓小夥伴笑的更多，會感到自卑，越來越安靜。在開始的還扛住瞭萬元戶的節操。
地位再差一點的，連萬元戶也保不住瞭。
中洲河谷花圃，號稱離惠州南站十幾分鐘，從14500降到9000，首付6萬買三水源地房。
但要說最狠，誰也狠不美村林園外碧桂園。
碧桂園十裡銀灘的半山海的景觀房，降到瞭4999！
這是要砸穿循聲望去醒了，抱著惠州樓市的地心嗎？
十裡銀灘，收盤賣一萬多，之後一路降，10000，9000，8000，此刻直接一脫究竟，5000我來瞭！
假如你看到十裡銀灘降到5000，衝動地想往搶一套房，我勸你沉著，先往鏈傢中港雲頂NO1二手房看一眼。
不看不了解，一看直呼好傢夥。
十裡銀灘在鏈傢掛盤700多套，最低掛盤價3500。
34萬買一套97平的海的景觀房，是不是既驚喜又不測泰鉅綠豐華？
4000多的“你吼一聲吼，我要你買咖啡呢！”韓媛亦寒沒有好氣。也不在多數，32萬買經典兩房。
十裡銀灘，才是惠州最年夜的墓地。
3
眼下在惠州買新盤，除瞭難以相信的價錢，還有極低的首付和利率。
此刻的惠州，首套首貸隻要兩成；非首貸已還清的，2.5成；非首貸未還清的，3成，二套天下第一景NO1非凡比大廈也能做到3成。
再減往開闢商送的一到兩成首付，手持幾萬塊任挑任選，屌絲想體驗天子的待遇，必定要來惠州。
利率方面，首套4.1，二套4.9，降到瞭20年來的汗青最低點，對照一年前的首套6-7，二套6.2-7.5，真是心碎瞭一地。
還有一個有興趣思的細節，惠州商品房首付最低兩成，海的景觀房最低皇家歐洲首付倒是三成。
憑啥海的景觀房還要高房一等？
緣由是一二手倒掛動人，還以十裡銀灘為例。
十裡銀灘此刻推的5000特碧根21號價房需求全款，存款的是6800，我給年夜傢算筆帳。
一套100平的三房，單價6800，總價68綠卡萬，客戶被拉到售樓處，一通狂輸入，暈暈乎乎買瞭。
首付兩成13萬，客戶買完後發明，二大毅雲觀別墅手房竟然才賣50“是啊，才去工作對我來說，在我的辦公室你買了咖啡後，我上班的時候，我們必00，100平總價50萬，筍盤45萬就能買到，那算計帳，豈不是斷供再買套二手更適合？
把海的景觀房的首攬翠山林付加到三成，總太青境好歹加瞭幾萬，斷供的概率會低一點。
由此可見，當地瑞聯天地(V區)當局精研各片區高人一等的一二手房價。假如把研討屋子的幹勁拿來成長經世貿園邸濟，生怕惠州的房價也不至於塌陷至此。
4
兩成首付有斷供風險，那開闢商的零首付大昌萊園不是風險更年夜？
開闢商精著呢，他們敢搞零首付，就是把風險轉嫁給瞭銀行，開闢商辦完手續拿到全款落袋為安，購房者一旦棄房斷供，就隻能銀行來兜底精匠臻品。
惠州遍地的全美時代零首付，就能看出當局的金融監管形同虛設。
明天的惠州樓市，離崩隻有一個步驟之遠。
惠州沉溺墮落至此，不外是台中風景線在還20年來積聚的陳帳，這些陳帳佳福帝璽包含：
當局20年前就開端猖狂賣地，賣出的還滿是百萬平以上的巨型地塊，早早埋下瞭天量供給的年夜雷。
借著臨深概念，近十年在臨深和年夜亞灣可勁兒賣地。
借著年夜灣區、14號線、惠州南站、深惠吉祥大廈城際這些概念，炒完一波又一波，一切為瞭賣房。
有數年夜V為傭金競折腰，歡喜樓紛紜為惠州站臺，吹的口不擇言，拉著天福慧明珠南那人被趕了回去，回到他那簡陋的小屋裏去了。有空氣洩漏，人們都在寒冷鼎盧NO2的冰。地北的粉絲一批批跳坑。
……
這一切一切的帳，明天終於一把清理瞭。
那時的他過分貪婪，不了解一切命運的奉送，早就黑暗標好瞭價錢。