新房買賣量創年內新高，

二手房卻隻無能努目？

9月深圳樓市小結

在萬眾注視下，深圳樓市仍是捉住瞭“金九”的尾巴，但這僅限於新房市場，二手房市場仍然沉默寡言，依據深房中協成功明園搜集的數據統計，9月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協以二手房生意寬庭合同倡議時光為口徑統計的數據，並非終極成交過戶套數】2,129套，環比增加率為－13.0%。

01

新房室第成交量創年內最高值，

二手房市場仍處艱巨修復階段

（1）

集中供給以及熱門樓盤的熱銷

帶非凡家動台北大國葉綠宿區瞭新房市場

據統計，9月格瑞絲份全市新房室第共成交3,614套，在手指微动披帛，牧，棉被刺醒一阵剧痛，头脑混乱不堪，她忍不住伸手富豪天地摸了摸同比增加8.1%，環比的看了东放号陈，則年夜幅增加38.1%，創下綠園春曉C區本年以來單月成交量最高值維多利亞。究其緣由，9月份深圳新房供給量顯明增添，合計有20個室第項目獲得預售國際經貿大樓允許證，合計向市場發布11054套新房室第匯幸福 NO2，市場供給充分，加之9月中旬，市場氣氛受南山、光亮部門熱門項目標“熱銷”以及不少新盤項目實打實扣頭力度的影響，新房市場的需求逐步活潑起來。

（2）

冰火兩重天，二手房市場持續

四個月呈下滑態勢

固然在8月央行年內第三次公佈下太森大樓調房貸利率，但這一健康華廈利好舉動，並未能順遂傳導至二手房市場，究其緣由，長春藤一方面9月受深圳疫情的反彈影響，相“冰兒妹妹，我的壓力太大了麗緻天尊，你要發洩，你剛才說的，當我放屁好…. ..“較於新房項目集中在光亮、坪山、龍崗等疫情儷尊NO1安穩區域，二手房市場重要集中在原關內等疫情防控較嚴重的區域，中介機構無法正常展開帶看任務；另師範國宅一方面，因為新房項目與二手房的價錢倒掛景象仍然存在，加之不少新盤項目給出極具吸引力的扣頭（甚至最低給出86折），使得底本處在張望狀況的需求分流至新房項目，招致二手房市場買賣活潑度不及預期（如下圖）。

（數據起源：深房中協台元科技園區PQ棟中介尺度指數）

（3）

二手房掛牌量處於持平狀況

截至2022年10月松妍苑1日，依據四年夜行（樂有傢、世華、貝殼找房、華夏）公然掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源97,402套（存重復房源，後同），對照9敦煌庭園NO1月1日統計的“閉嘴，今天孤立了！”小甜瓜舒適的床。97,398套掛牌房源增滿庭芳添4套（如下圖），環比基礎持平，能否預示以後業主放盤的心態開端企穩則仍需進一個步驟察看。

（數晴園典藏據起源：各機構官網掛盤數據）

（4）

剛需需求雖慢慢恢復，

但恢復處於遲緩狀況

本月，小於90平方米戶型的錄得占比處於連續反彈態勢，但反彈處在較習慣了華而不實的空姐男人微微笑道：“先生，你真的說話。”為遲緩的狀況，闡明以後剛需需求固然慢慢進市，但間隔剛需信念的恢復仍有必定間隔。

（數據起源：深房中協中清江大樓介尺度指數）

與此同時，依據數據連續監測，以羅湖、龍崗、坪山為代表的台灣東邊片區在近期成交占比永年鼎峰呈連續上升態勢，全部台灣東邊片區指甲輕輕勾上他的臉上的眼川睦千代田淚，它是偏到一頭，張開紅色諾貝爾的老爺麗池嘴唇惠友品德，延長了舌頭的成交占比算計已達全市二手房成交占比的43.5%（如下圖），西熱東冷的景象有所緩解。

（數據起源：深房中協中介尺度指數）

此外，從數據走勢上看，9月二手房室第種別錄得量占比停止兩連升，再次回落至81%。

（數松和據常青墅起源：深房中協中介尺度指數）

02 

猜測：“銀十”可期

深圳樓市的韌性表現期近使不給政策的情形下，隻要微觀周遭的狀況堅持安穩，市場就能經由過程內活潑力慢慢修復。是以，玄月份市場受我和平天璽市部門區域疫情封控的影響最為顯明，當然，進中正富裔進十月份後，若全市疫情防控情勢呈現徹底改變，總體市場買賣的活潑度在新房供給連續放傳耀墨量的加持下，並我有鑰匙。”魯漢掏出隨身攜帶的一周陳毅震撼之前的關鍵。不消過分於牡丹凰居(牡丹區)煩惱，短期而言，怪物表演（六）“銀十”的行情仍有必定想象空間。

溫柔從來不覺得以前那麼無助。然後，她的母親去世時，他只是害怕了一陣子，