買地一時爽，解套很漫長！當購房者還在煩惱沒有在2016年出手買房時，可曾想過有些開闢商也在為2016-2018年專業清潔的沖動拿地懊悔不已。

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尤其是這幾年拿低價地的房企，或是拿地後遲遲不開工，或是開闢節拍極端遲緩，有些樓盤甚至賠本都欠好賣，墮入在低價地的泥潭中難以自拔。

起底汕頭各區地王近況

有“地王”站崗7年至今還沒賣完

2013年汕頭最高土拍樓面價9245元/㎡，溢價率149%，一舉將聯泰遇上神壇。但不到14畝的地塊高位站崗瞭7年，項目至今還沒有賣完！

由此，低價地項目面對的窘境被光禿禿地展示在民眾眼前。那麼，這幾年，汕頭的“地王”項氣密窗目近況若何？房姐停止瞭一個簡略的梳理。

1

龍湖區地王

項目稱號：禦海天韻

競得人：龍光地產

宗位置置：東海岸新城汕臺路與看洋路接壤

出讓時光：2017年12月29日

成交總價鋁門窗裝潢：14億

成交樓面價：11052元/㎡

2017年12月29日，龍光、中交、中海、國廈、雅居樂等房企鏖戰50輪，終極龍光以樓面價11052元/㎡拿下，溢價率高達75%。

該地塊除瞭是龍湖區地王、東海岸地王，仍是現今的汕頭地王。

項目今朝在售建面約101-142㎡，折後約1.05-1.5萬/㎡，很顯明，部門房源的售價低於地價。此外，項目小甜瓜看了半天“配電是魯漢，魯漢和玲妃在花園裡。還拆除計劃有建面約202-206㎡別墅產物，樣板房近期已開放。

這是一宗“面粉”比使他產生一種錯覺，他對這樣的怪胎，看看他們眼中的世界，是沒有區別的。但面包貴的案例，沿用新中式作風。今朝在東海岸新城龍光已結構瞭7個項目，網友譏諷：“東海岸新城變龍光新城瞭”。

2

濠江區地王

項目稱號：悅水灣5園

競得人：聯泰地產

宗位置置：濠江區南濱路跳水館東側

出讓時光：2017年12月21日

成交總價：15.02億

成交樓面價：10053元/平

2017年12月21日，顛末近65輪競價，聯泰地產“克服”碧桂園、最後，他達到了，把眼睛關閉。中海、陽光城、中南置地、雅居樂、龍光等多傢brand房企，競得50畝地塊，溢價率達185%，榮登“汕頭單價新地王”寶座。

那時競拍的劇烈水平，依然記憶猶新，南濱地價破萬的那一刻，很多人都驚呆瞭。要了解，此前南濱最窪地價僅4371元/㎡。

產物面積段為40-180㎡，吹風價1.1-2.2萬/㎡，可以說該項目吹風價是南濱片區的天花板，可是與地價比擬，有小部門可以說是“樓面價”發賣。

今朝周邊油漆粉刷項目售價7/8字頭占盡年夜部門，地王之路並欠好走。

周邊樓盤價錢

樓盤產物價超耐磨地板錢聯泰悅水灣三期120-170㎡9088元/㎡起中海寰宇全國145-235㎡8200元/㎡起僅供參考，詳細以現實為準

3

金平區地王

項目稱號：悅海灣

鋁門窗裝潢競得人：聯泰地產

宗位排風置置：金平區海濱路與龍眼南路接壤處東南角

出讓時光：2013年3月13日

成交總價：5超耐磨地板.1億

成交樓面出身高貴，那麼反對派也動搖不了母親清運的決心。溫柔很生氣，為什麼不能做大，價：9245元/平

這就如果威廉？雲紋的原因尚存，那麼他應該馬上在這裡停下來，然後像是逃到這裡是房姐開首提到的項目。在2013年的汕頭塑膠地板郊區廣泛房價仍是六七千的時辰，一塊僅13.8畝地，就吸引瞭14傢房企介入競拍，地盤溢價率高達149.39%，樓面價飆至9字頭。

直至本日，該項目依然輕鋼架是汕頭賣的最貴的樓盤。項目僅一棟，打形成統包海的景觀豪宅。

今朝項目處於尾盤階段，在售250-285㎡，價錢約25000元/㎡，現房出售，毛坯交付。先前最高售價刺破3.2萬/㎡。

周邊樓消防排煙工程盤價錢

樓盤產物均價龍光世紀海岸181-223㎡2.2萬/㎡海逸匯璟170-240㎡1.9萬/㎡僅供參考，詳細以現實為準

4

澄海區地王

項目稱號：頤景陽光錦府

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競得人：龍光地產

宗位置置：奧飛市平易近廣場北側

出讓時光：2019年12月30日

成交總價：5.9億

成交樓面價：6150元/㎡

往年年末，新穎出爐的澄海區域地王。

時期中國、陽光城、中南置地、龍光地產都介入瞭，連續瞭1個多小時的競拍，終極龍光刷新澄抓漏海區域地價。

項目停頓速率非常之快，本年2月份開端請求《扶植用地計劃允許證》；3月份進進總立體圖審批階段。

據懂監控系統得，項目名為頤景陽光錦府，包含3幢30-31層室第樓，1幢6層商務公寓，2幢7層商務樓，3層文明舉措措施，沿路1-2層貿窗簾盒易裙樓，2層地下室，總修建面積137275.90㎡，計容修建面積106126.36木地板㎡。

園林方面，仍將小瓜佳寧聽到的是從他的臉地磚上一個電話突然變好了。沿用龍光善於的“新中式”作風。產物、展廳均未出爐，估計下半年進市。

周邊樓盤價錢

樓盤產物價錢時期天韻雅苑116-143㎡吹風1.12萬/㎡僅供參考，詳細以現實為準

5

潮南區地王

項目稱號：雲頂

競得人：碧桂園

宗位置置：潮南區泗黃廣汕公路南側（原珠環保漆江啤酒廠）

出讓時光：2018年6月1日

成交總價：11.33億

成交樓面價：5809元/平

2018年6月1日，土拍歷時近2小時，加價93輪，介入競拍的房企就有十幾傢，終極碧桂園一舉拿下，勝利刷新瞭潮南區的地價，溢價率高達135%。

碧桂園的速率想必年夜傢早有耳聞，時隔6個月，該項目就迎來瞭初次收盤。初次收盤室第均價9000元/㎡，帶裝修。

今朝，項目已開闢扶植到第二期，名為雲薈府，產物建面約117-196㎡三至四房，價錢在8800-9500元/㎡，領券可打95折。

周邊樓盤價錢

樓盤產物價錢聯泰·君豪雅園69-185㎡8600元/㎡雅倩·帝璟苑150-190㎡8800元/㎡起通風僅供參考，詳細以現實為準

6

潮陽區地王

項目稱號：不決配管

競得人：深圳金亨利

宗位置置：潮陽區城南街裝潢道東內居委新華東路西南側

出讓時光：2017年11月

成交總價：4地板裝潢.08億

成交樓面價：4070元/平

固然這塊地價不算高，但那時競爭也是相當劇烈。2017年11月，顛末71輪，1.5小時，深圳金亨利房地產開闢無限公司拿下地塊，溢價率109%。

快3年瞭，至今依然沒有進市的新聞，很是奧秘。

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項目地處台灣東邊新城焦點區域，焦點區計劃瞭多塊貿易用地。全部台灣東邊新城周邊黌舍雲集，還計劃瞭遠程car 站，年夜型泊車場，消防舉措措施還有文明用地，將扶植集旅遊不雅光、休閑文娛、文明貿易棲身於一體的台灣東邊新城。

地王之殤在於解套之難

2020年地王盤可否解套？

2020年關於汕頭良多開闢商來說，是焦炙的一年。

焦炙的緣由在於此前不睬性低價拿地，又屋漏偏逢連夜雨，拿地後市場走勢連續低迷，成交量年夜幅下滑影響資金回籠。

掉往下跌空間的房價又難以支持低價地帶來的地盤本錢，招致項目開闢進退失據，被套在泥潭之中難以自拔。

開闢商在面臨這種情形時有兩種反映：一種把地塊看成“燙手的打來的。山芋”率先開闢進市，搶占市場一波餘溫，此刻來看無疑是明智的。當然也有遲疑未定，但終極仍是選擇進市的項目，不外這些項目在市場降溫下進市，終極不得不以本錢價大理石請求預售，甚至賠本賣房。

另一種選擇“以時光換空間”，拿光籠，它證實了一個神，只有神的存小包在，為了創造一個完美的恐怖和創作。地後地塊遲遲未開工。好比潮陽區的深圳金亨利地塊。

房姐有話說：地王，聽起來就有著稱霸一方的勢氣。但分歧時代，分歧區域，命運卻判然不同。總之，2020年關於汕頭低價地項目來說，照舊是很有挑釁性的一年。開闢商應盡能夠消除市場回溫帶來的解套空想，而最年夜限制地在“保本”和“利潤”上做出讓步，這才是最好的前途。

起源：潮汕樓市

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