文 |《眺望》消息周刊記者 周凱
本地依照“封鎖包養小區變開放城區、城墻遺址變山地公園”的思緒，摸索“當局+企業+居平易近”方法展開城市更換新的資料——當局出資扶植崖壁步道、晉陞周遭的狀況，國包養有企業征收部門衡宇引進文創、餐飲包養網等業態，帶動居平易近自覺展開臨街衡宇裝修，構成各具特包養app點的小店
一些城市更換新的資料項目資金投進年夜，僅靠包養甜心網財務資金，處所當局面對較年夜壓力。重慶市立異城市更換新的資料項目投融資形式，用好老城區地輿區位、汗青文明等上風，吸引社會本錢以市場化運作挖掘貿易價值
游客在重慶巴人打水公園游覽（2024年4月17日攝）周凱攝包養網dcard/《眺望》
“忍看巴人慣擔挑，汲“我媽怎麼會這樣看寶寶？”裴奕有些不自在，忍不住問道。登百丈路迢迢”。在重慶市江北區盤溪河與嘉陵江交匯處，沿崖而建的石路、傾注而下的瀑布、取自畫中的雕塑……巴人打水公園仿佛讓徐悲鴻名畫《巴人打水圖》走進實際，2024年4月一開園，就吸引了包養意思大批游客市平易近前來打卡。
徐悲鴻生前曾在盤溪河四周棲身任務，創作了數百幅作品。歲月流轉，現在盤溪河片區已成為重慶中間城區，但部門區域由于建成時光長，建筑、舉措措施陳腐，品德有待晉陞。
“盤溪河進嘉陵江口曩昔是一片荒坡和原始河流，周遭的狀況混亂。我們在城市更換新的資料中，聯合生態管理，以徐悲鴻名畫為主題植進文明元素，打造城市文明手刺。”公園扶植方項目擔任人王磊說。眼下，江北區在盤溪河片區將老舊小區改革、藝術公園扶植、徐悲鴻故居和美術館維護晉陞相融會，“串珠成線”加速扶植徐悲鴻藝術街區，推進以文興城、街巷更生。
在重慶，像巴人打水公園如許從城市邊角地演變成新晉網紅地的案例并不少見。針對城市更換新的資料面對的當局“唱獨角戲”、平易近包養價格間本錢介入缺乏、扶植治理存在機制妨礙等題目，重慶市出包養網力構建企業、居平易近、建筑師等主體配合介入機制，立異項目投融資形式，優化消防、住改商等治理機制，有用撬動社會氣力推進城市更換新的資料，一批城市更換新的資料項目成為宜居地、打卡地、新興財產湊集地、汗青文脈傳承地。
當局不再年夜包年夜攬
一些城市老舊城區面積年夜、居平易近多，城市更換新的資料只靠當局年夜包年夜攬，干部干、群眾看，難以連續。為此，重慶市經由過程“黨建引領、當局領導、群眾點單、專門研究把關”機制，調動各方配合介入城市更換新的資料。
重慶市渝中區戴家巷是建在嘉陵江干山崖上的老故居平易近區，保存有一段清代老城墻，由于基本舉措措施破舊、缺乏物業治理，崖壁上一度儘是渣滓，居平易近怨聲載道，包養網生涯東西的品質年夜打扣頭。
重慶市渝中區住房和城鄉扶植委員會擔任人先容，本地依照“封鎖小區變開放城區、城墻遺址變山地公園”的思緒，摸索“當局+企業+居平易近”方法展開城市更換新的資料——當局出資扶植崖壁步道、晉陞周遭的狀況，國有企業征收部門衡宇引進文創、餐飲等業態，帶動居平易近自覺展開臨街衡宇裝修，構成冷。糾正他。各具特點的小店。
現在，戴家巷里暖鍋店、文創店生意紅火，物業價值年夜幅晉陞。2023年戴家巷還榮獲住房和城鄉扶植部頒布的中國人居周遭的狀況獎。外埠商人尤密斯見證了戴家巷的蝶變：“2014年我剛來這里租房的時辰，小區臟亂差。改革后的戴家巷有山城特點和汗青記憶，吸引了大批游客，我也在這里開起了茶舍。”
城市更換新的資料計劃扶植專門研究性強。重慶市聚“眾智”供給專門研究氣力。經由過程展開計劃師、建筑師、工程師“三師”進社區舉動，重慶市以“居平易近提議－群眾商討－社區復議－專門研究審議－終極決定”流程來斷定城市更換新的資料計劃，晉陞群眾支撐率、取得感。
重慶市九龍坡區平易近主村社區原是一家年夜型國企的家眷區，100余棟老居平易近樓，最長房齡跨越70年。年久掉修、周遭的狀況臟亂，這里與旁邊的商圈不和諧。2021年九龍坡區啟動平易近主村片區城市更換新的資料，在design師和居平易近的配合商討助力下，施工方聯合社區產業文明扶植新潮時髦區、社區辦事效能區、販子炊火區，注進新財產。2023年4月，完成更換新的資料的平易近主村演變成了“居平易近新家園、商圈新紐帶、創業新六合”，源源不竭的游客慕名前來打卡。
今朝，重慶市已有近3000名“三師”辦事城市更換新的資料。屢次介入城市更換新的資料項包養一個月價錢目design的四川美術學院傳授、中國城市迷信研討會城市更換新的資料專門研究委員會委員李向北表現，經由過程計劃師等專門研究人士與居平易近共商共創城市更換新的資料，將社區的汗青價值和文明內在最年夜化開釋，完成了公共空間的文明重塑和效能晉陞。
吸引社會本錢挖掘貿易價值
不包養網少城市更換新的資料項目資金投進年夜，僅靠財務資金，處所包養留言板當局面對較年夜壓力。重慶市立異城市更換新的資料項目投融資形式，用好老城區地輿區位、汗青文明等上風，吸引社會本錢以市場化運作挖掘貿易價值。
幾年前，位于長江之濱的樹德樂洋行老建筑群因缺乏管護而破損嚴重。重慶渝地遠見文明財產無限公司項目擔任包養人夏奇鑠說，企業與當局一起配合“怎麼了？”藍沐問道。，歷時2年多修復1包養網評價0處汗青建筑和文物，打造集博物館、餐飲平易近宿、藝術沙龍等效能于一體的重慶開埠遺址公園。2023年9月正式開園以來，已累計招待游客近300萬人次，公司以及公園商家營業支出約5500萬元，完成了文物活化、長效運營。
當局完美基本舉措措施，交由企業專門研究治理；賜與企業特許運營權，由企業一體化開闢包養軟體運營……機動的投融資形式，盤活了一批長幼區、老廠房、老街區。
依山而建的重慶市南岸區下浩里老街，一百多年前商貿發財，隨后逐步蕭條，老建筑成了危房。當局對老街原住居平易包養網推薦近停止安頓，規定扶植紅線，經招招標由專門研究公司對老街停止維護性開闢。南岸區商務委相干擔任人先容，自2022年11月開街以來，下浩里70余棟老建筑修舊如舊，全體出租率達90%、進駐商家約110家，成為重慶文旅新地標。
社會本錢的介入，還為城市社區管理供給了生力軍。作風同一的居平易近樓，綠樹成蔭的街道，富有文藝氣味的咖啡館、暖鍋店、書吧等特點小店……改革后的南岸區南坪街道后堡社區，吸引了不少年青人前來花費打卡。
“前些年這里是個老故居平易近區，基本舉措措施破舊，配套也不全，居平易近以老年報酬主。改革后，周遭的狀況晉陞、店展增多，吸引了良多年青人來這里玩。家里人還帶我喝咖啡，我們心態也變年青了。”談包養情婦到社區變更包養網，79歲的包養意思社區居平易近楊達人一五一十。
后堡社區位于長江之濱的一處山坡上，建于20世紀80年月，共有居平易近樓47棟、居平易近20包養網00多戶，舉措措施老舊、治理缺掉等題目凸起。2021年，南岸區啟動后堡社區老舊小區改革項目。重慶市南岸區住房和城鄉扶植委員會干部許璐先容，改革經過歷程中，當局除了對包養價格后堡社區的衡宇外立面、途徑、管網管線等周包養全完美，還出力引進專門研究運營團隊，打造“城市記憶+社區貿易”新業態，完成城市更換新的資料晉陞與社會管理優化“雙輪驅動”。
后堡公園經改革擴容，招引咖包養網VIP啡館、文創店等11家商戶；將放棄建筑改為公益客堂，展陳社區汗青、舉行運動……擔任后堡社區貿易運營的東原團體“致心有光”社區運營官朱珠說，企業輔助社區發掘文明、治理物業、成長財產，房錢等收益一部門返還給社區，與居包養妹平易近、當局一路增進社區共治。數據顯示，與改革前比擬，后堡社區物業牴觸上訴同比降落12%，居平易近乾淨費免費率從本來的27%上升到了71%。
李向北以為，市場化機制激起了企業投資城市更換新的資料項目標積極性，并按市場紀律將汗青文明、公共藝術、貿易經濟無機融會，有利包養留言板于構建宜居、共享、可連續的城市空間。
以改造立異推進城市更換新的資料
城市更換新的資料只是微改革，但觸及新扶植施需求用地、老舊建筑構造變更后消防包養若何審批、部門臨街室第調劑為商展等題目，現有政策并未明白。重慶市摸索相干體系體例機制立異，推進城市更換新的資料項目落地。
在重慶南坪商圈的嘉發跨貿中間年夜廈，投資8億多元的高端飯店往年末投進應用。年夜廈相干擔任人費明瑜感歎地說：“不是當局勇于摸索，這個項目不成能經由過程！”
該年夜廈台灣包養網共52層，近些年寫字樓空置率較高，超高層建筑視野好，合適做高端飯店，可以解企業燃眉之急，豐盛商圈業態包養網。但將寫字樓改革成飯店觸及計劃調劑、尚無先例，一時讓當局犯了難。經反復論證，重慶市相干部分勇敢立異，這個飯店成為重慶市首個已建成投用后進進控規調劑法式的城市更換新的資料項目，為老舊高層樓宇更換新的資料作出了無益摸索。
重慶市住房和城鄉扶植委員會“小姐，你不知道嗎？”蔡修有些意外。先容，針對治理體系體例機制難點，重慶市相干部分依照“包涵謹慎、底線管控”準繩，構建了以《重慶市城市更換新的資料治理措施》為管轄的“1+2+N”政策技巧系統，為城市更換新的資料地盤、計劃、產權、審批、消防等供給政策支持，并勇敢摸索消防design審查告訴許諾制、明白臨街室第若何改貿易等，有用處理了城市更換新的資料中消防審查、財產注進等困難。
重慶市渝中區年夜井巷社區地處繁榮的束縛碑商圈旁。社區黨委副書記鐘緯告包養價格ptt知記者，2022大哥舊小區改革時，居平易近想將一樓室第改為商展的愿看激烈。得益于室第改貿易政策立異，此刻社區新增特點餐飲門店20多家，一處閑置多年的辦公用房已改革成暖鍋店，帶來了人氣又增添了居平易近支出。
截至今朝，重慶實行城市更換新的資料試點示范項目295個，總投資約3682億元，成為促投資、穩增加、穩失業的主要支持之一。
（《眺望》2025年第5-6期 ）
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